China: Tinuod nga Kabtangan nga Law — Law Library of Congress



Ang mga indibidwal dili nga sa tago nga kaugalingong yuta sa China apan mahimong makakuha transferrable yuta-sa paggamit sa mga katungod alang sa usa ka gidaghanon sa mga ka tuig alang sa usa ka fee. Sa pagkakaron, ang maximum nga termino alang sa urban nga yuta-ang sa paggamit sa mga katungod nga gihatag alang sa residential nga mga katuyoan mao ang kapitoan ka tuig. Dugang pa, ang mga indibidwal mahimo sa tago kaugalingon residential nga mga balay ug mga apartment sa ibabaw sa yuta («sa balay pagpanag-iya»), bisan tuod nga dili sa yuta sa ibabaw nga mga mga building nga nahimutang. Tinuod nga kahimtang mahimo nga gibalhin pinaagi sa sale, ang gasa, o uban pang legal nga mga paagi. Sa diha nga ang tinuod nga kahimtang mao ang gibalhin, ang yuta-sa paggamit sa mga katungod ug sa balay pagpanag-iya gibalhin dungan. Pagdili nga mahimo nga magamit sa sa pagbalhin sa sa tinuod nga kahimtang sa naglakip nagdili sa pagbalhin diha sa yuta-sa paggamit sa mga katungod mao ang pagbalik sa mga kahimtang sumala sa balaod, o sa diha nga ang mga kabtangan nga wala sa tukma nga paagi nga narehistro, ug mga sertipiko sa pagpanag-iya nga dili na maangkon. Duha ka urban nga yuta-ang sa paggamit sa mga katungod ug sa balay pagpanag-iya sa mga subject sa registration. Ang registration mao ang gihimo pinaagi sa lokal nga mga awtoridad sa o sa ibabaw sa jackson nga ang-ang sa mga sertipiko nga gi-isyu sa pagmatuod sa mga katungod ug pagpanag-iya. Kini nga report naghatag og impormasyon sa ibabaw sa mga real property balaod sa China. Ang mga pangutana gitumong naglakip kon ang mga indibidwal nga adunay usa ka katungod sa tago kaugalingon ug pagbaligya sa tinuod nga kabtangan sa China sa piho nga paagi, kon usa ka sa mga pribado nga mga indibidwal kaugalingon nga usa ka balay ug ang yuta sa diin ang mga balay mao ang gitas-on ug, kon mao, bisan sa pribado nga tag-iya mahimo sa ibaligya o sa laing mopalayo sa iyang o sa iyang interes sa tinuod nga kabtangan nga walay restriction. Ang Konstitusyon sa Ang mga tawo s Republic of China (KASADPANG o China) nga naghatag og alang sa pagpanalipod sa mga pribado nga kabtangan. Trese nga artikulo sa Konstitusyon nga naghatag og»p citizens’ uyon sa balaod sa mga pribado nga kabtangan mao ang magpabiling sagrado. Sa kahimtang, sumala sa balaod, nga nanalipod sa katungod sa mga lungsoranon sa mga pribado nga kabtangan ug sa iyang panulondon.»Ang kasamtangan nga Konstitusyon, nga gisagop sa, nag-amendar sa upat ka pilo diha sa, ug. Sa amendment nga anaa sa Konstitusyon sa una nga tin-aw nga pag-ila sa»mga pribado nga»ang kinaiyahan sa maong mga kabtangan ug sa iyang batakang»inviolability,»bisan sa wala pa sa amendar sa batakang Balaod gihatag sa pagpanalipod alang sa»ang katungod sa mga lumulupyo sa kaugalingon kinsa legal nga nakaangkon og kinitaan, tinigum, mga balay ug uban pang legal nga mga kabtangan.»Ang KASADPANG Property Katungod sa Balaod (Wacquant Fa, usab gihubad ingon nga ang Balaod sa Katungod sa Rem) mao ang unang balaod sa Marso, sa pagsunod sa legislative debate nga milungtad sulod sa kapin sa usa ka dekada. Epektibo nga gikan sa oktubre, niini nga komprehensibo balaod sa kabtangan uban sa napulo ug siyam ka mga kapitulo ug mga artikulo nagtukod sa usa ka gambalay sa property katungod sa pagpanalipod sa, lakip na ang sa panalipod alang sa movable kabtangan ug sa tinuod nga kahimtang sa (sa dili matarug nga kabtangan). Ang Balaod sa mga pakigpulong sa pag-establisar, kausaban, pagbalhin, ug sa elimination sa mga kabtangan nga may kalabutan sa pagpanag-iya sa katungod, ug sa registration ug delivery sa movable ug real property katungod. Sumala sa Property Katungod sa Balaod, sa pagtukod, kausaban, pagbalhin, ug sa elimination sa real property katungod kinahanglan nga narehistro, gawas kon kini gihatag pinaagi sa balaod.

Dugang pa sa mga Kabtangan Katungod sa Balaod, China regulates sa tinuod nga kabtangan pinaagi sa usa ka serye sa ubang mga balaod ug mga regulasyon, lakip na ang KASADPANG Balaod sa ibabaw sa Yuta sa Pagdumala, sa Yuta sa Registration sa mga Lakang, sa Kasamtangan nga mga Lagda Kabahin sa Buluhaton ug sa Pagbalhin sa mga Husto sa Paggamit sa Estado gipanag-Iya sa Yuta sa Urban nga mga Dapit (nga Buluhaton Regulasyon), ug ang KASADPANG Balaod sa Pagdumala sa Urban Tinuod nga Real Estate (Urban Tinuod Nga Kahimtang Sa Kasugoan). Taliwala niini nga mga balaod ug mga regulasyon, ang Buluhaton sa mga Regulasyon ug Urban nga mga Tinuod nga Kahimtang sa mga Balaod sa panguna sa pagkontrolar sa yuta-sa paggamit sa mga katungod ug pagpanag-iya sa mga residential kabtangan sa urban nga mga dapit. Urban residential nga yuta adunay kanunay nga regulated nga lahi gikan sa residential nga yuta diha sa mga rural nga mga dapit, nga wala gihisgotan sa niini nga report. Ang Buluhaton sa mga Regulasyon nga gipagawas sa sa Estado sa Konseho, nga regulates sa buluhaton ug sa pagbalhin sa yuta sa-paggamit sa katungod sa urban nga mga dapit. Ang Urban nga Tinuod nga Estate nga Balaod, nga mao ang balaod sa agosto, mga pakigpulong sa mga isyu sa tinuod nga kabtangan sa urban nga mga dapit, lakip na sa pagbalhin sa yuta-sa paggamit sa mga katungod, sa real estate development, sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang sa, ug sa tinuod nga kahimtang sa registration. Sumala sa Konstitusyon ug sa mga balaod sa yuta, nga sa Chinese nga mga indibidwal dili nga sa tago nga kaugalingong yuta ug sa natural nga mga kapanguhaan. Ang Konstitusyon naghatag nga yuta sa kasyudaran kinahanglan nga gipanag-iya sa estado, apan ang yuta sa rural ug suburban nga mga dapit kinahanglan nga gipanag-iya sa estado o pinaagi sa lokal nga collectives. Ang mga indibidwal mahimo, apan, sa-angkon sa katungod sa pag-gamit og yuta gikan sa estado. Sa yuta sa-paggamit sa husto nga ubos sa Property Katungod Balaod mao usa ka»usufructuary matarung»nga nagtugot sa mga matarung nga-sa priesthood, ang usufructuary, sa legal nga paagi sa pagpanag-iya, paggamit, ug kaayohan gikan sa mga kabtangan nga gipanag-iya sa usag usa. Sa kasyudaran, sa estado grants o naggahin sa yuta sa-paggamit sa mga katungod ngadto sa yuta sa mga tiggamit. Alang sa gihatag nga yuta-ang sa paggamit sa mga katungod, sa yuta sa mga tiggamit sa pagbayad sa estado nga naghatag bayad alang sa usa ka gidaghanon sa mga tuig. Ang State Council mao ang gitugutan sa balaod sa pagmugna sa maximum nga mga panahon nga yuta-ang sa paggamit sa mga katungod mahimong tinuod. Yuta-sa paggamit sa mga katungod mahimo usab nga gigahin alang sa maong mga katuyoan sama sa gobyerno o sa militar nga paggamit, ug urban nga mga infrastructure o public utilities sa paggamit, alang sa nga yuta sa mga tiggamit sa pagbayad sa walay fee o lang bayad o sa resettlement nga mga galastuhan. Adunay kasagaran sa walay limitasyon sa gitas-on sa panahon nga yuta-ang sa paggamit sa mga katungod mahimo nga gigahin. Ubos sa kasamtangang mga lagda nga gilatid sa Estado sa Konseho, nga yuta mahimong gamiton alang sa residential katuyoan alang sa kapitoan ka tuig alang sa industriya nga mga katuyoan alang sa kalim-an ka tuig alang sa edukasyon, ang siyensya, kultura, panglawas sa publiko, ug sa pisikal nga edukasyon nga mga katuyoan alang sa kalim-an ka tuig ug alang sa komersyal, mga turista, ug mga katuyoan alang sa kap-atan ka tuig. Sumala sa Property Katungod sa Balaod, diha nga ang mga termino alang sa husto sa paggamit sa yuta alang sa residential nga mga katuyoan matapos, ang termino nga mahimong awtomatikong nabag-o. Ang balaod wala sa paghimo niini nga tin-aw nga, bisan pa niana, kon ang mga kahimtang nga nagdumala sa lain nga naghatag fee sa panahon sa pagbag-o o sa unsa nga paagi nga ang fee nga determinado. Ang mga indibidwal mahimo sa tago kaugalingon nga tinuod nga kahimtang, lakip na sa residential nga balay ug mga apartment (i.e, mga building ug sa mga istruktura sa ibabaw sa yuta), bisan tuod nga dili sa yuta sa ibabaw sa diin ang mga balay ug mga apartment mao nga nahimutang. Artikulo sa Property Katungod sa Balaod naghatag og nga ang»tagsa-tagsa nga mga katungod sa pagpahimulos sa pagpanag-iya sa maong dili matarug ug movable kabtangan ingon nga ilang subay sa balaod nga kita, mga balay, mga artikulo alang sa adlaw-adlaw nga paggamit, mga himan sa produksyon, ug hilaw nga mga materyales.»Buluhaton sa paghatag og mga Regulasyon nga yuta sa mga tiggamit sa mahimo sa pagbalhin sa ilang yuta-sa paggamit sa mga katungod ngadto sa uban pinaagi sa pagbaligya, sa baylo, o gasa. Dugang pa, ang Urban nga Tinuod nga Kahimtang sa mga Balaod nga naghatag og tinuod nga kahimtang mahimo nga gibalhin, miprenda, o giabangan. Tinuod nga kahimtang mao ang gibalhin sa sale, ang gasa, o uban pang legal nga mga paagi. Sa diha nga ang tinuod nga kahimtang mao ang gibalhin, sa yuta sa-paggamit sa mga katungod ug sa balay pagpanag-iya gibalhin dungan.

Pagdili sa pagbaligya sa tinuod nga kabtangan mao ang mga malig-on pinaagi sa balaod

Kay sa panig-ingnan, kon ang pagbalhin sa yuta-sa paggamit sa mga katungod mao ang presyo sa kinadak-ang ubos-ubos pa kay sa merkado sa presyo, ang gobyerno sa preemptive katungod sa pagpalit sa mga katungod. Ang Urban nga Tinuod nga Kahimtang sa mga Balaod naghubit sa mga kahimtang sa ilalum nga ang pagbalhin sa sa tinuod nga mga kabtangan mao ang gidili, lakip na sa diha nga Kini usab nga bili sa noting nga pagbalhin sa sa tinuod nga kahimtang, lakip ang yuta sa-paggamit sa mga katungod ug sa panimalay pagpanag-iya, ang bag-ong tag-iya makaangkon sa yuta-sa paggamit sa mga katungod lamang alang sa mga panahon nga katumbas sa orihinal nga gi-assign nga mga termino minus ang gidaghanon sa mga tuig sa orihinal nga tag-iya nga gigamit sa yuta. Bisan tuod nga ang Property Katungod sa Balaod naghatag og alang sa automatic pagbag-o sa mga termino sa mga katungod sa paggamit sa yuta alang sa residential nga mga katuyoan, ingon nga may kalabutan sa mga isyu sama sa sa kantidad sa mga bag-o nga paghatag fee, kon sa bisan unsa, ug mga pamaagi alang sa pagbag-o magpabilin nga dili klaro. Ang Property Katungod sa Balaod nga naghatag og registration sa tinuod nga mga kabtangan kinahanglan gayud nga nga gihimo pinaagi sa registration authority sa dapit diin ang mga kabtangan nga nahimutang. Aron mahimong piho nga, ang Urban nga Tinuod nga Kahimtang naghatag og Balaod nga yuta-ang sa paggamit sa mga katungod kinahanglan nga narehistro uban sa lokal nga mga gobyerno sa yuta sa mga awtoridad sa o sa ibabaw sa jackson nga ang-ang, nga isyu sa mga sertipiko sa yuta sa-paggamit sa katungod nga mohatag niini nga mga katungod. Sa balay pagpanag-iya kinahanglan nga narehistro uban sa lokal nga gobyerno housing authority sa o sa ibabaw sa jackson nga ang-ang, nga isyu sa mga sertipiko sa panimalay pagpanag-iya ngadto sa gipamatud-an sa pagpanag-iya. Sa diha nga ang tinuod nga mga kabtangan nga gibalhin, ang kausaban sa pagpanag-iya kinahanglan nga narehistro sa housing authority sa diha nga ang certification sa balay pagpanag-iya giusab, ang kausaban sa yuta-sa paggamit sa mga katungod kinahanglan nga narehistro sa yuta sa mga kadagkoan, kinsa sa isyu sa usa ka bag-o nga giusab certificate sa yuta-sa paggamit sa mga katungod. Provincial gobyerno mahimo-order sa usa ka kabubut-on sa sulod sa lokal nga gobyerno sa o sa ibabaw sa lalawigan nga lebel sa pagpahigayon sa registration sa yuta-sa paggamit sa mga katungod ug sa balay pagpanag-iya, ug nga kabubut-on mahimo unya isyu sa usa ka tinuod nga kahimtang sa mga sertipiko nga nagpamatuod sa duha yuta-sa paggamit sa mga katungod ug sa panimalay pagpanag-iya. Niadtong Marso, mga Temporaryo nga mga Regulasyon sa Tinuod nga Kahimtang sa Registration miadto sa epekto, nga tumong sa pagtukod og usa ka tibuok nasud sa tinuod nga kahimtang sa registration nga sistema. Sumala sa bag-ong Regulasyon, sa Pagpangalagad sa mga Yuta ug mga Kapanguhaan paggiya ug pagdumala sa tinuod nga kahimtang sa registration nga sistema sa tibuok nasud sa lokal nga gobyerno sa ug sa ibabaw sa lalawigan ang-ang itudlo sa tinuod nga kahimtang sa registries sa ilang mga tagsa-tagsa nga mga teritoryo.

Sa usa ka uniporme nga format alang sa buhat sa titulo nga gisagop sa tibuok nasud