Kini nahitabo kanako sa unang lawak Ako nagpuyo sa
Sa ibabaw sa milabay nga napulo ug usa ka tuig ako nag-abang sa unom ka apartment sa ChinaAnia ang lima ka mga tips aron sa pagtabang kaninyo sa diha nga sa pag-abang sa usa ka apartment. Timan - nga Kini nga artikulo mao ang nahisulat base sa akong kaugalingon nga mga kasinatian sa pagpuyo sa Zhuhai siyudad. Ikaw mahimong makakita sa mga butang nga lain-laing mga sa lain nga mga dakbayan.
Kay sa panig-ingnan sa mga deposito sa kantidad ug kabubut-on sa commission unta dili mahimo nga duha ka bulan ug kalim-an sa usa ka bulan ingon nga ako naghisgot dinhi.
Sa legal nga paagi sa tanan nga landlords sa China mao ang gikinahanglan nga magparehistro sa ilang abang kabtangan sa gobyerno (ug sa pagbayad sa usa ka abang sa buhis sa mga kurso). Sama sa uban sa tanan nga butang diha sa China unsa ang legal nga paagi gikinahanglan mao ang dili kon unsa ang sagad nga gibuhat.
Sa kadaghanan sa mga landlords dili gusto sa pagbayad sa abang sa buhis.
Kon sila sa pagbuhat sa pagbayad alang sa niini sila moagi sa mga gasto sa kaninyo pinaagi sa paghatag sa mas taas nga abangan.
Sa eksaktong bili nag-agad sa diin nga dakbayan kamo nagpuyo sa ug sa gidak-on sa apartment.
Sa kinatibuk-an kini sa usa ka pipila ka mga ka gatus ka yuan matag bulan. Sa diha nga sa Chinese landlords gigisi sa mga Chinese nga mga saop ang apartment panagsa ra nga narehistro ug kini panagsa ra hinungdan sa bisan unsa nga mga problema. Apan sa diha nga ang pag-abang sa usa ka langyaw nga kini makahimo sa pagkuha sa mas komplikado. Sa kadaghanan sa mga Chinese landlords wala masayud mahitungod niini nga problema kon sila wala gayud nag-abang sa usa ka anak sa gawas magapuyo sa atubangan ug sa kini sa kasagaran hinungdan sa dili pagsinabtanay. Kadaghanan sa mga kabtangan sa mga ahente nga gigamit sa pagtrabaho uban sa mga langyaw wala masayud mahitungod niini sa bisan asa (o sila mao ang lang ang interesado sa pagkuha sa usa ka deal nga gihimo sa ug sa pagkuha sa mga sugo, sila dili sa pag-atiman kon unsay mahitabo human sa). Ang problema mao tungod sa sa kamatuoran nga ingon sa usa ka dumuloong nga imong gikinahanglan aron sa magparehistro sa imong pinuy-anan uban sa lokal nga mga pulis sa station sulod sa oras (hotels ang pagbuhat niini sa ibabaw sa imong alang kanila, mao nga kini nagkinahanglan og dugay sa check-in). Kini nga registration nga papel mao ang gikinahanglan alang sa paghimo og daghang mga butang sa China ingon nga ang pagpadapat sa alang sa usa ka trabaho visa (pinuy-anan permit) o sa usa ka lisensya sa mga drayber. Sa diha nga ikaw sa pagbuhat sa niini nga registration sa mga pulis diha-diha dayon nga motan-aw alang kaninyo ug sa inyong mga tag-iya kon ang apartment mao ang dili usa ka rehistrado nga abang sa apartment. Kagul-anan mahimong gilauman alang sa mga kaninyo gikan niini nga punto sa unahan. Kon ikaw anaa sa China sa usa ka tourist o sa negosyo visa mahimong matintal kamo sa skip sa pagparehistro sa imong pinuy-anan apan kini dili girekomendar.
Usahay ang mga pulis nga moabut sa pagbuhat sa random inspection ug kamo mahimo nga pagkuha sa imong kaugalingon sa kasamok kon kamo nagpuyo sa dapit nga walay sa pagparehistro.
Imong tag-iya usab nga lagmit adunay sa pagbayad sa dagkong multa o sa usa ka hiphip ngadto sa usa ka tawo kon ang ilang mga apartment mao ang dili narehistro ingon nga sa usa ka abang kabtangan. Siyempre sila usab adunay nga magparehistro kini human madakpan ug sila gusto sa pagpataas sa gisi nga aron sa pagtabon sa niini nga gasto. Ako nagdumili sa pagbayad sa dugang nga gigisi ug ang tag-iya nagdumili sa pagbayad sa pagparehistro sa apartment sa iyang kaugalingong gasto. Ang akong argumento mao nga kini mao ang usa ka legal nga mga kinahanglanon ug sa bug-os sa iyang mga responsibilidad. Ang iyang argumento mao nga ako wala misulti kaniya nga akong gikinahanglan kini kon kita gipirmahan sa kontrata. Sa katapusan ako misulti kaniya nga ako adunay sa pagbalhin gikan kon siya dili legal nga gigisi sa apartment kanako sa presyo sa gipahayag diha sa mga kontrata. Siya naningkamot sa paghupot sa mga deposito apan ako misulti kaniya nga siya mao ang usa nga matapos ang kontrata, dili kanako. Kami duha na gahian mahitungod niini, ug ako milingkod didto alang sa - ka oras sa pagdumili sa pagbiya hangtud nga siya mibalik sa akong mga deposito. Sa katapusan siya sa katapusan mibalik sa akong mga deposito human ako gisugyot nga kita sa pagtawag sa mga pulis. Ang mga pulis anaa na sa iyang kahimtang alang sa pag-abang sa usa ka marehistro nga apartment ug siya sa pagkatinuod dili gusto sa pagkuha kanila sa dugang pa nga nalambigit. Adunay usa ka paagi nga magparehistro sa imong pinuy-anan kon ikaw nagpuyo sa usa ka apartment nga mao ang dili usa ka rehistrado nga abang sa apartment. Kon ang imong tag-iya mao ang inyong mga 'higala' ug ikaw 'wala pagbayad sa abang' unya ang apartment mao ang wala gikinahanglan nga narehistro ingon nga sa usa ka abang. Lang sa pagsiguro nga kamo badlis sa husto nga kahon sa mga pinuy-anan sa registration nga porma sa pag-ingon nga kamo nagpuyo diha sa panimalay sa usa ka higala o paryente sa baylo nga sa pag-abang. Ikaw usab kinahanglan nga isulat ang mga ngalan ug mga ID card nga gidaghanon sa inyong mga higala nga mao ang sa pagpahibalo kaninyo nga magpabilin diha sa ilang mga apartment alang sa free. Kon kamo modesisyon sa pag-adto niini nga paagi sa pagbantay sa hunahuna nga kamo dili makahimo sa pagpangita sa legal nga tabang kon ang imong tag-iya nga higala sa mga higayon sa imong abang sa kasabutan. Sa mga problema nga mahimong malikayan kon kamo ug ang inyong bag-ong mga tag-iya nga makasabut niini nga mga isyu sa atubangan sa pagpirma sa usa ka kontrata. Kon ang imong eskwelahan o employer sa pagbayad sa inyong gigisi unya ikaw lagmit nga gikinahanglan sa usa ka Chinese nga buhis sa resibo. Imong tag-iya usab kinahanglan nga magparehistro sa apartment ingon sa usa ka abang kabtangan sama sa gihulagway sa ibabaw sa aron sa pagkuha sa usa ka fapiao apan dili sa uban nga mga dalan sa palibot. Kamo mahimong magpalista sa usa ka apartment ingon sa usa ka abang kabtangan ug sa pagbayad sa abang sa buhis ug sa mga dili-isyu sa usa ka fapiao apan dili kamo maka-isyu sa usa ka walay fapiao pagparehistro sa apartment ingon sa usa ka abang kabtangan.
Ang abang sa buhis ug fapiao tax (VAT) sa mga lain-laing mga matang sa buhis.
Duha ang abang kabtangan registration ug ang fapiao adunay ilang kaugalingon nga mga may kalabutan pagbuhis gasto nga ming-agi ngadto kaninyo pinaagi sa mas taas nga abangan. Ikaw mahimo nga ang sa pagbayad sa palibot sa lima ka gatus ka yuan nga dugang matag bulan sa ibabaw sa usa ka, matag bulan nga lawak alang niini nga mga duha ka buhis sa kon kamo kinahanglan sa usa ka fapiao.
Download sa usa ka kopya sa akong kontrata dinhi
Check uban sa imong amo kon imong mahimo sa paghatag sa kanila uban nga mga fapiaos aron sa pagtabon sa inyong mga abang. Kay sa panig-ingnan sa kan-anan, sa pagbiyahe, mga ministro, nga grocery shopping, ug uban pa. sagad nga gigamit sa baylo nga sa usa ka fapiao gikan sa imong mga agalong yutaan. Kon kamo sa pagbuhat sa kinahanglan sa usa ka fapiao gikan sa imong mga tag-iya unya ang imong mahimo sa kanunay sa pagluwas sa gasto pinaagi lamang sa pagkuha sa mga fapiao alang sa kantidad nga gitabonan pinaagi sa inyong mga employer. Kay sa panig-ingnan kon ang imong amo nga naglangkob sa, yuan matag bulan apan sa imong abang sa, mga yuan matag bulan dayon sultihi ang imong tag-iya nga ikaw lamang ang kinahanglan sa usa ka, yuan fapiao nga mao ang mas barato pa kay sa, mga yuan fapiao. Standard kabubut-on fee mao ang kalim-an sa usa ka bulan gigisi apan sama sa hapit tanan nga butang sa China kini mao ang mahangyo. Wala gayud ako mibayad sa bug-os nga kalim-an, gani ko mibayad sa ingon nga gamay nga sama sa kaluhaan. Kadaghanan sa mga kabtangan sa mga ahente magmalipayon sa pagbuhat sa usa ka usa ka sa mga pribado nga-atubang sa mga libro gikan sa ilang mga panon nga alang sa kaluhaan.
Sila sa pagkuha sa ubos pa kay sa kini sa gihapon kon ang commission moadto ngadto sa ilang mga panon.
Kini sa tinuod mao ang kaayo maayo apan bisan pa niana kini na popular. Kon kamo gusto nga mahimong bisan sa mas maayo nga kamo mahimo kasagaran sa pagkuha sa kontak uban sa mga tag-iya sa direkta ug laktaw sa mga ahente sa bug-os. Kini dili girekomendar tungod kay kadto nga mga ahente sa pagtrabaho og maayo (sa labing menos sa akong kaso sila sa pagtrabaho nga malisud tungod kay ako sa kasagaran tan-awon sa dili ubos pa kay sa kalim-an ka apartment uban sa daghang mga ahente sa atubangan sa pagdesisyon) ug nga sila angay nga gibayad. Kamo mahimo sa pagsulay sa pagpangita sa usa ka apartment nga walay usa ka ahente apan kini mao ang kaayo lisud nga.
Bisan tuod adunay daghan nga mga Tsino nga mga website diin landlords mahimo nga post sa ilang apartment kaayo nga sa pipila sa pagkatinuod sa pagbuhat niini.
Sa kadaghanan sa mga anaa sa apartment nga mahimo lamang nga makita pinaagi sa ahente.
Buot ko unta nga labaw nga landlords nga post sa ilang abang sa ilang mga kaugalingon, kini mahimo sa pagluwas kanila kwarta (ahensya usab sa pagkuha sa kalim-an sa usa ka bulan nga abang gikan sa mga agalong yutaan).
Standard deposit mao ang duha ka bulan nga abang ug gigisi mao ang kanunay nga mibayad sa alang sa mosunod nga mga bulan. Kana nagpasabut nga kamo sa kasagaran nagkinahanglan sa pagbayad sa. lima ka mga bulan nga abang sa diha nga ikaw mopirma sa kontrata (mga bulan sa deposito, sa unang bulan nga abang, ug tinugyanan sa commission). Sa duha ka bulan deposit mao ang kasagaran dili mahangyo, ilabi na kon ang apartment mao nga sangkap. Alang sa usa ka unfurnished apartment nga imong mahimo sa kanunay nga makiglalis nga lamang sa usa ka bulan mao ang gikinahanglan. Dili iduso kini nga sa daghan kaayo bisan kon dili ang mga tag-iya tingali mabalaka nga ikaw mahimo nga dili maabut sa pagbayad sa abang sa panahon kon kamo dili makaabut sa duha ka bulan nga deposito. Kini mas maayo sa pagbayad sa mga bug-os nga deposito ug focus sa imong negotiating sa ibabaw sa mga aktuwal nga abang. Kini mao ang pipila abante nga mga tips alang sa pagpangita sa usa ka dako nga deal. Kon ang imong kompanya nga mao ang sa pagbayad alang sa imong apartment o kamo dili gusto sa pag-usik sa panahon sa pagpangita sa usa ka dako nga deal unya laktawi kini nga seksyon. Ingon sa usa ka dumuloong nga kamo adunay usa ka dako nga bentaha bisan pa sa ibabaw nga gihisgotan nga mga komplikasyon. Sa kadaghanan sa mga Chinese landlords gugma sa pag-abang sa mga langyaw ug pagpaubos sa ilang presyo aron sa pagbuhat niini. Ikaw gani makamatikod sa daghang ads ilabi na nga nag-ingon 'lang sa mga langyaw, Hong Kong, ug Macau saop' ilabi na sa mas taas nga katapusan apartment. Kon ang usa ka tag-iya nanag-iya sa usa ka, yuan tulo ka lawak nga higdaanan-apartment sa imong hunahuna nga sila unta hinoon gigisi kini sa usa ka langyaw o sa usa ka Chinese nga mga pamilya. Kasagaran landlords sa dugang nga pag-atiman mahitungod sa pagpanalipod sa ilang mga investment kay sila mahitungod sa abang. Langyaw adunay usa ka dungog sa paghupot sa mga apartment nga limpyo ug pagbayad sa ilang abang sa panahon. Kon ikaw adunay usa ka maayo nga kabtangan agent sila makatabang nimo sa pagdula niini ug sa pagdani sa mga tag-iya sa pagdawat sa usa ka ubos nga kay sa average nga abang. Ako kanunay nga mibayad man sa ubos ang market average alang sa tanan sa akong apartment bisan tuod ako dili ilabi na sa limpyo ug ako sa kanunay dili mobayad sa akong abang sa panahon.
Kini mahitungod sa dungog nga labaw pa kay sa bisan unsa nga butang.
Kini nga mga buhat sa labing maayo kon kamo adunay puti nga panit ug moabut gikan sa usa ka maayo nga nasud. Wala ko magpasabut sa tingog sa ilalum sa tabil, nga lang sa paagi nga kini mao ang. Human sa pagtan-aw sa usa ka sa pipila ka mga apartment nga imong kinahanglan sa paghimo sa pipila sa ubos-bola sa mga tanyag. Sa una ang mga ahente moingon nga ang bili mao ang imposible ug nag-ukon-ukon bisan sa paghimo sa ingon nga sa usa ka tanyag. Sultihi sila nga sa pagtawag sa mga agalong yutaan ug nag-ingon nga sila adunay usa ka langyaw nga mao ang kaayo interesado apan mahimo lamang sa pagbayad sa bisan unsa sa imong paghalad. Nga kamo unta mahimo nga natingala, sa pipila ka mga landlords modawat sa tanyag, ilabi na kon ang apartment nga bakanteng alang sa usa ka hataas nga panahon. Bisan pa kon sila dili modawat sa tanyag nga pinaagi sa pagbuhat niini nga ikaw sa pagtugot sa mga ahente nasayud nga ikaw lang nga abang sa usa ka apartment kon sila sa pagkuha kanimo sa usa ka dako nga deal.
Sa higayon nga sila makaamgo nga kini nga sila sa pagtrabaho nga malisud sa pagpangita sa usa ka.
Sila sa paghunong sa usik-usik sa inyong panahon sa pagpakita sa inyong apartment nga dili nindot o overpriced ug sila motawag kaninyo nga diha-diha dayon sa makausa sa usa ka bag-ong apartment moabut sa ibabaw sa mga merkado nga sa ilang hunahuna mao ang usa ka dako nga deal o kon sila nasayud nga ang tag-iya mao ang naghinam-hinam sa pag-abang sa apartment sa madali. Kini nga mga kabtangan sa mga ahensya sa nagsi-ot nga dalan usab sa daghan nga mga ahente ug sila sa tanan nga desperado alang sa imong negosyo. Paghimo sila sa pagtrabaho nga malisud alang sa ilang mga salapi.
Karon nga ikaw ug ang imong tag-iya nga makasabut sa tin-aw kon unsa ang gikinahanglan ug mga gipaabut gikan sa matag kilid ug kamo adunay negotiated sa usa ka maayong bili nga ang katapusan nga lakang mao ang sa usa ka maayo nga kontrata.
Ayaw gayud paggamit sa usa ka kontrata nga gihatag pinaagi sa kabubut-on o ang tag-iya ug dili gayud ilhanan sa bisan unsa nga kontrata nga kamo dili makasabut. Ikaw kinahanglan nga kanunay paghimo sa imong kaugalingon nga mga kontrata ug print sa usa ka pipila ka mga kopya niini sa diha nga ikaw moadto sa pagsugat sa mga tag-iya sa pagpirma sa kontrata. Kini kinahanglan nga diha sa duha ka mga Chinese ug iningles.
Ang iningles nga bahin mao ang lang alang sa mga pakisayran sa aron kamo makasabut niini tungod kay kontrata sa iningles dili balido sa ilalum sa Chinese balaod.
Maandam sa paglakaw gikan sa deal kon sila pag-on sa dili paggamit sa inyong mga kontrata.
Gusto ko nga mopakigbahin sa akong kaugalingon nga kontrata uban kaninyo nga orihinal nga base sa usa ka mangil-ad nga gihubad sa Chinese nga mga kontrata.
Sulod sa tuig nga ako mihimo sa mga kausaban sa pag-uswag niini (kay kanako, dili ang tag-iya) ug sa paghimo sa mga butang mas tin-aw (sama sa kinsa ang nagkinahanglan aron sa pagbayad alang sa pag-ayo).
Sa iningles dili mao ang dako apan kini masabtan ug kini sa China nga mao ang mas importante. Ang format mao ang sa Microsoft pulong, nga kamo makahimo sa usba ug sa pagpalambo sa kini nga nahiangay sa imong kaugalingon nga mga kinahanglanon. Ko sa paghatag niini nga ingon sa usa ka panig-ingnan lamang, nga kuhaon ko ang walay responsibilidad alang sa mga sulod niini. Sa paggamit niini sa imong kaugalingong risgo Good luck sa imong apartment pagpangayam. Kon kamo adunay bisan unsa nga mga komentaryo o sa imong kaugalingon nga mga tips palihug sa pagbiya kanila sa ubos. Mapasalamaton ko nga sa pag-alagad ug sa paghatag kaninyo uban sa content free sa katungdanan. Aron makahimo niini, palihug timan-i nga kon kamo pagpalit sa mga produkto o mga serbisyo human sa pag-klik sa mga sumpay niini nga website, akong kabubut-on, diha sa kadaghanan sa mga nga (apan dili ang tanan) sa mga kaso, sa pagdawat sa usa ka referral commission. Kini, siyempre, dili gasto kaninyo sa bisan unsa nga dugang nga. Ug sa daghang mga kaso nga ako nakigsabut espesyal nga diskwento o sa kupon code dili anaa sa laing dapit.
Ang akong tumong mao ang aron sa paghalad kaninyo sa labing maayo nga posible nga deals ug ako anaa lamang sa rekomend sa produkto ug mga serbisyo nga ako sa paggamit sa akong kaugalingon ug sa rekomend sa sa akong mga higala.
Ako kanunay nga malipayon nga makadungog nga feedback bahin sa niini nga website ug mga produkto ug mga serbisyo nga girekomendar nga sa ibabaw niini.
Mobati nga gawasnon sa pagpadala kanako sa usa ka email o pakig-chat uban kanako diha sa mga kahon sa ubos sa walang bahin kon ako didto.
